El encanto internacional de la Costa del Sol
El creciente interés de los extranjeros en las viviendas de la Costa del Sol
La Costa del Sol sigue siendo un destino atractivo para los compradores internacionales, con un notable aumento en la compra de viviendas por extranjeros. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2023, casi el 15% de las operaciones de compraventa de viviendas en España fueron realizadas por extranjeros.
Este verano, se espera un incremento significativo en estas transacciones, particularmente en las zonas costeras.
Factores económicos y zonas de atracción
El impacto económico de estas compras es considerable. Un informe reciente de la Asociación de Promotores y Constructores de España y la consultora PwC reveló que las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros aportaron 6.351 millones de euros al PIB en 2022, con 1.758 millones correspondientes a la obra nueva.
Las zonas más atractivas para los compradores internacionales incluyen la Comunidad Valenciana, Andalucía, Murcia, Canarias y Cataluña. En particular, la Comunidad Valenciana lidera con el 27% del total de transacciones de extranjeros en 2023, seguida por Andalucía y Cataluña con el 16% cada una.
Perfil y preferencias de los compradores extranjeros
Idealista/hipotecas describe el perfil típico del comprador extranjero como una persona de 41 años con una renta media del hogar superior a 5.900 euros mensuales, interesado en viviendas con un precio promedio de 213.000 euros.
La zona mediterránea es la preferida, y la hipoteca a tipo fijo sigue siendo la opción favorita para financiar la compra.
Hipotecas y condiciones
Las condiciones para hipotecas de no residentes son más restrictivas debido al mayor riesgo asumido por los bancos.
En lugar de cubrir hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, las entidades lo bajan al 70% o incluso al 60% en ciertos casos, lo que requiere un ahorro previo más alto por parte del comprador.
Tendencias y expectativas
Según Anna Puigdevall, directora general de ANAI y tesorera de FIABCI España, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se mantiene fuerte, con un incremento notable en el primer trimestre de 2024 en comparación con el último trimestre de 2023.
Durante los meses de verano, se espera que este mercado de segunda residencia aumente aún más, superando nuevamente los datos del año pasado.
Nacionalidades y cambios en el mercado
Los británicos siguen siendo la nacionalidad que más compra viviendas en España, representando un 15,5% del total de hipotecas firmadas por no residentes en 2023, seguidos por los alemanes (14,1%) y suizos (9%).
Sin embargo, se observa un aumento en las compras por parte de belgas, alemanes y estadounidenses.
Impacto económico y oportunidades
El informe destaca que las compras de viviendas por extranjeros no solo benefician a la economía local sino que también elevan los estándares de calidad y demanda de servicios en las zonas de alta atracción, especialmente en la Costa del Sol y otras regiones mediterráneas.